年1月1日，大部分人的房贷会根据政策降0.35%。
为了好计算，咱们拿万三十年等额本息的房贷为例，房贷利率下降，每个月可以少还两百多块钱。
对于新买房的、正打算买房的朋友们来说，赶上这个政策明显是赚到了。
也有些朋友赶不上这个政策，站在了高房贷利率的高岗上。心里很不是滋味，没办法，想开，这是运气问题。
站在高房贷利率高岗上的朋友们，如果手里有结余可以先还一部分，不要全还上，留一点房贷可以抵一些个税。如果有组合贷的可以把商贷部分先还上，只留下公积金贷款部分。
站在利率高岗上又没有多余钱先还一部分的朋友内心着急的心态，正好被有心的人抓住。有些房产中介、贷款中介会打电话通知您要不要转贷。这时候您一定要冷静！
他们会说：“最近有3%的贷款，十年期的，要不要转？把您的房贷换掉，换成这个贷款，一年能省好几万！”就问您心不心动！惊不惊喜！意不意外！
但是！没有天上掉馅饼的好事！这里面是有名堂的！
我有朋友是做房产中介的。3%只是当下的优惠，而且只能保证一年。过了一年就要重要申请、审批。利率也不是现在的利率，至于利率多少得明年才知道。说白了这是一个坑，纯纯地骗人的，就是为了骗您的中介费！这个贷款不是个人按揭贷款而是抵押经营贷。
要以经营公司的名义来办，拿房本做抵押，用途是做生意，这个资金会被监管它的流向。它本身的利率不贵，正常利率可以控制在3.5%以内。
但最大的问题是，转贷之前，要得先拿钱把你的房贷先还上，然后再找银行申请这贷款。
中介说可以帮你垫资过桥，这个时候他们大概会从中收取1%到2%的费用，也不低。
最大的问题是，如果贷款不是用于实际企业经营，被监管到会有被抽贷的风险。如果要求提前还贷压力山大。
如果房贷不太高还能接受，能不办就不办。